Un rêve commun, mais des obstacles réels
S’installer durablement en Belgique passe souvent par l’achat d’un logement. Pour de nombreux étrangers et nouveaux arrivants, devenir propriétaire est un signe fort d’intégration. Pourtant, le chemin vers la propriété est souvent semé d’embûches : procédures administratives complexes, critères bancaires stricts, exigences supplémentaires liées au statut de séjour.
Les conditions bancaires : plus strictes pour les non-résidents
Obtenir un crédit hypothécaire en Belgique peut s’avérer plus difficile pour un étranger.
- Les banques demandent parfois un titre de séjour longue durée.
- Les revenus doivent être stables et prouvés avec des fiches de paie belges.
- Les travailleurs indépendants étrangers rencontrent encore plus d’exigences (bilan comptable sur plusieurs années).
Cette prudence des établissements financiers rend le financement parfois inaccessible, même à des profils sérieux et solvables.
Garanties et apports personnels
Une autre difficulté tient aux garanties exigées. Les banques réclament souvent un apport plus élevé aux étrangers (20 à 30 % du prix du bien, contre 10 % en moyenne pour un résident belge). Certains établissements vont même jusqu’à demander une caution solidaire d’un proche en Belgique, ce qui complique encore le projet.
L’assurance solde restant dû : une étape incontournable
Une fois le crédit accordé, vient la question de l’assurance solde restant dû (ASRD). Cette assurance protège la banque et la famille : en cas de décès de l’emprunteur, le solde du prêt est couvert, évitant aux proches de perdre le logement.
👉 C’est ici que des assureurs spécialisés comme Aviza peuvent faire la différence. Contrairement aux grandes banques, Aviza propose une approche flexible et indépendante, permettant souvent aux emprunteurs étrangers d’obtenir de meilleures conditions d’assurance, avec des formalités simplifiées et une tarification claire.
Des solutions existent
Malgré les obstacles, des solutions permettent aux étrangers de concrétiser leur projet immobilier en Belgique :
- Comparer plusieurs banques et courtiers pour identifier celles qui acceptent plus facilement les non-résidents.
- Faire appel à des associations ou conseillers spécialisés dans l’accompagnement des migrants.
- Choisir une assurance solde restant dû indépendante, comme Aviza, pour contourner les contraintes bancaires et sécuriser son prêt.
Conclusion : un projet possible avec les bons partenaires
Acheter un logement en Belgique quand on est étranger est certes un défi, mais pas un rêve inaccessible. En connaissant les règles, en se préparant aux exigences et en s’entourant des bons partenaires, il est possible de franchir les obstacles et de bâtir un avenir stable pour sa famille.